Alicante acelera la construcción de mil viviendas en la Albufereta, tras 34 años de paralización. El Ayuntamiento ha aprobado el estudio de detalle del sector PP 1/4. Se reordena la edificabilidad sin aumentarla. Se prioriza la ventilación marina, las vistas y la vida de barrio. La nueva ordenación ya está en exposición pública.
¿Qué implica el nuevo estudio de detalle para la Albufereta?
El estudio de detalle del sector PP 1/4 es el primer trámite formal para desbloquear el desarrollo residencial. No crea nueva edificabilidad. Solo redistribuye los volúmenes dentro del límite fijado en 2009. El objetivo es sustituir una manzana semicerrada por volúmenes exentos, alineados perpendicularmente a la costa.
Esto elimina barreras visuales y físicas. Permite que la brisa del mar fluya entre los edificios. También mejora el soleamiento y la ventilación cruzada en todas las viviendas.
¿Cómo se reorganizan los edificios?
Se proyectan cuatro bloques residenciales de hasta diez plantas. Su disposición evita la acumulación de masas edificatorias. Cada bloque se ubica con orientación estratégica: frente al mar, pero separado para garantizar privacidad y luz natural.
Los usos se distribuyen verticalmente: viviendas en plantas altas. En las bajas, combinación de vivienda y uso terciario. Los locales comerciales se sitúan exclusivamente en las calles con mayor flujo peatonal.
Esto refuerza el modelo de barrio de proximidad, con servicios accesibles a pie. No se trata de una urbanización aislada. Es un nuevo fragmento de ciudad integrado.
¿Cuál es el impacto económico del plan?
La construcción de mil viviendas moviliza una inversión estimada de 220–260 millones de euros. Genera más de 1.800 empleos directos e indirectos durante la fase de obra. A largo plazo, incrementa la base impositiva municipal: IBI, plusvalía y licencias de actividad.
El plan también impulsa la reactivación del sector de la construcción local. Favorece pymes de obra civil, arquitectura y gestión urbanística con sede en Alicante. Además, atrae demanda de servicios complementarios: educación, salud y movilidad sostenible.
¿Qué cambios legales y técnicos respaldan el proyecto?
El plan se ajusta al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2009 y a la Ley de Suelo de la Comunidad Valenciana. No requiere modificación del planeamiento general. Solo una ordenación detallada, con informe favorable de la Conselleria de Vivienda.
También incorpora exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE): eficiencia energética, accesibilidad universal y resistencia sísmica. Todos los edificios deberán cumplir la normativa de edificación sostenible del IVACE.
¿Qué beneficios urbanos aporta la nueva configuración?
La nueva traza introduce una calle transversal que conecta la avenida de la Albufereta con el paseo marítimo. Mejora la movilidad peatonal y ciclista. Reduce la dependencia del coche privado. Se prevé un 35 % de superficie libre dedicada a zonas verdes y equipamientos.
Además, se incorporan soluciones de gestión sostenible del agua: captación de lluvias, reutilización en riego y pavimentos drenantes. La vegetación se selecciona con especies autóctonas y resistentes a la salinidad.
Datos Clave
- Se construirán mil viviendas en el sector PP 1/4 de la Albufereta.
- Los edificios tendrán altura máxima de diez plantas y usos mixtos (residencial + terciario).
- La ordenación elimina la manzana semicerrada, priorizando volúmenes exentos.
- Se mejora la circulación de la brisa del mar, el soleamiento y la ventilación cruzada.
- El proyecto genera más de 1.800 empleos y moviliza hasta 260 millones de euros.
- Cumple con el PGOU 2009, la Ley de Suelo CV y el CTE.
- Incluye un 35 % de superficie libre para zonas verdes y equipamientos.
