Alicante cerró 2025 con 29.134 compraventas de viviendas a extranjeros, la cifra más alta desde 2008. Aunque las operaciones cayeron un 6 %, el precio medio subió un 13,8 %, impulsando el volumen de negocio a 6.531 millones de euros: un nuevo máximo histórico. La provincia sigue liderando el mercado nacional, con más del 20 % del total de compras extranjeras en España.
¿Por qué bajaron las compras pero subió la inversión en vivienda extranjera?
La caída de 1.876 operaciones no refleja debilidad del mercado. Al contrario: los compradores extranjeros pagaron más por cada vivienda. El precio medio pasó de 197.047 a 224.192 euros, compensando con creces la menor cantidad de transacciones.
Este fenómeno responde a una reconfiguración del mercado: menos compradores de bajo y medio presupuesto, y más inversión concentrada en segmentos premium. Las zonas de Orihuela Costa, Benidorm y Alicante capital lideraron el incremento de valor por metro cuadrado.
Factores que impulsaron el precio medio
- Escasez de oferta nueva en zonas consolidadas, especialmente en primera línea.
- Aumento de la demanda institucional (fondos de inversión y family offices).
- Revalorización acelerada de inmuebles rehabilitados con certificación energética.
¿Quiénes son ahora los principales compradores extranjeros en Alicante?
Los holandeses desbancaron a los británicos como primera nacionalidad compradora: 3.708 operaciones (+11,42 %). Esta inversión se vincula directamente con las restricciones a segundas residencias en los Países Bajos, que entraron en vigor en 2024 y redirigieron capital hacia destinos como Alicante.
Los británicos cayeron a segunda posición (3.512 operaciones), seguidos de alemanes (2.941), franceses (1.867) y suecos (1.322). El perfil del comprador también cambió: más familias con hijos, mayor demanda de viviendas con acceso a colegios internacionales y menos interés en propiedades turísticas puntuales.
Cambios regulatorios que redefinieron el flujo
- La Ley de Vivienda española limitó los contratos de arrendamiento turístico en zonas saturadas, reduciendo la atracción para inversores especulativos.
- El Real Decreto-ley 7/2023 sobre vivienda protegida obligó a reservar un 30 % de nuevas promociones en suelo urbanizable para alquiler asequible, afectando la oferta disponible para extranjeros.
- La Directiva UE sobre transparencia fiscal exigió mayor trazabilidad en las operaciones inmobiliarias, elevando los costes de entrada para compradores no residentes.
¿Qué impacto económico tiene esta evolución en la provincia?
El sector inmobiliario extranjero generó 6.531 millones de euros en 2025, un 6,9 % más que en 2024. Este flujo no solo impulsa la construcción, sino también la rehabilitación integral, los servicios jurídicos especializados y el sector de la gestión patrimonial transfronteriza.
Sin embargo, el crecimiento no es homogéneo. Mientras zonas costeras registran sobrecarga de demanda y presión sobre los precios, municipios del interior como Villena o Elda apenas captan el 2,3 % del total de compras extranjeras. Esto agrava la brecha territorial y tensiona los servicios públicos locales.
Datos Clave
- 29.134 compraventas a extranjeros en Alicante en 2025: máximo desde 2008.
- Holandeses líderes: 3.708 operaciones (+11,42 %), superando a británicos.
- Precio medio: 224.192 euros (+13,8 % interanual).
- Volumen de negocio: 6.531 millones de euros (+6,9 %), récord absoluto.
- 20,3 % del total nacional: Alicante sigue siendo la provincia más demandada por extranjeros.
¿Qué implica el nuevo portal notarial para compradores y promotores?
El Colegio Notarial de València lanzó un portal con datos reales de compraventas —no precios de oferta—, desglosados hasta el código postal. Esta herramienta mejora la transparencia, reduce la asimetría informativa y permite a los promotores ajustar sus estrategias de precios con base en datos verificados.
Su impacto ya es tangible: en los primeros tres meses de 2026, el 41 % de los notarios alicantinos reportaron una reducción del 18 % en litigios por discrepancias de valor entre comprador y vendedor.
¿Cómo afecta la trazabilidad notarial al cumplimiento legal?
- Obliga a la identificación real del beneficiario final, evitando estructuras opacas.
- Facilita la aplicación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
- Permite cruzar datos con la Agencia Tributaria para detectar operaciones fuera del circuito formal.
El mercado inmobiliario alicantino no se está desacelerando: se está reconfigurando. Menos transacciones, más valor, más regulación y un nuevo mapa de nacionalidades. Esta evolución exige adaptación estratégica por parte de promotores, inversores y administraciones locales.
