Alicante lidera el crecimiento inmobiliario nacional con 54.000 viviendas vendidas en 2025, superando a Málaga (34.000) y acercándose a Barcelona (73.000) y Madrid (81.600). El precio medio por metro cuadrado alcanza los 2.400 €, por encima del rango nacional (1.500–2.000 €). Donpiso abre su oficina número 95 en España aquí, tercera en la provincia, tras Dénia y Benidorm. La apertura forma parte de una estrategia híbrida que integra presencia física y digital.
¿Por qué Alicante es el mercado inmobiliario más dinámico de España?
Alicante no solo crece: lo hace con velocidad y solidez estructural. Su volumen de transacciones supera a provincias consolidadas como Málaga, pese a su menor tamaño poblacional. Esto revela una demanda diversificada: compradores nacionales, extranjeros (especialmente británicos y nórdicos), y también inversores institucionales.
El dinamismo provincial se alimenta de tres pilares: conectividad (Aeropuerto de Alicante-Elche con 14 millones de pasajeros anuales), oferta residencial renovada (especialmente en zonas como Playa de San Juan y Elche), y una fiscalidad local favorable para la compra de vivienda.
¿Qué diferencia a Alicante del resto de mercados costeros?
El factor residencial no es lo único que impulsa el mercado
Málaga y Marbella se sostienen en el producto alto standing, con una oferta muy concentrada en lujo y segunda residencia. Alicante, en cambio, equilibra oferta de primera vivienda, turismo residencial y rehabilitación urbana. El 62 % de las compraventas en 2025 correspondieron a viviendas de menos de 120 m² y precio inferior a 350.000 €.
La infraestructura y la planificación urbana son claves
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante ha liberado suelo calificado para vivienda protegida y sostenible. Además, el Corredor Mediterráneo de Alta Velocidad (AVE) reforzará la conexión con Valencia y Barcelona a partir de 2027, aumentando la atractividad para compradores pendulares.
¿Hemos alcanzado el tope de precios en Alicante?
No. El precio medio por metro cuadrado en Alicante (2.400 €) aún muestra margen de crecimiento frente al techo observado en zonas como Marbella (4.100 €) o Ibiza (6.800 €). El recorrido al alza se sustenta en la escasez de suelo disponible para construcción y en la demanda sostenida de extranjeros con visado golden visa.
Sin embargo, el ritmo dependerá de factores externos: la evolución de los tipos de interés del BCE y la estabilidad geopolítica. Un incremento de 100 puntos básicos en la prima de riesgo podría ralentizar la financiación hipotecaria en un 12–15 %.
¿Qué impulsa la expansión de redes inmobiliarias como Donpiso en la provincia?
La estrategia omnicanal es obligatoria
Donpiso no abre una oficina física por tradición: lo hace para reforzar su presencia local en un mercado donde el 78 % de las decisiones finales se toman tras al menos tres visitas presenciales. La oficina de Alicante complementa su plataforma digital, que registra 12.000 búsquedas mensuales desde la provincia.
La apertura responde a una hoja de ruta clara
La compañía prevé abrir dos o tres nuevas oficinas en 2026: Elche y Playa de San Juan. Ambas zonas presentan tasas de vacancia inferiores al 4,2 % y rentabilidades de alquiler superiores al 5,8 % anual.
Datos Clave
- Alicante registró 54.000 compraventas en 2025, frente a 34.000 en Málaga.
- El precio medio por metro cuadrado es de 2.400 €, +20 % sobre la media nacional.
- Donpiso abre su oficina número 95 en España, tercera en la provincia de Alicante.
- El 62 % de las transacciones son viviendas de menos de 120 m² y hasta 350.000 €.
- El Corredor Mediterráneo de Alta Velocidad entrará en servicio en 2027, reforzando la conectividad.
- La tasa de vacancia en Elche y Playa de San Juan es inferior al 4,2 %.
La tridimensionalidad del mercado alicantino se revela en su contexto actual (crecimiento acelerado), su impacto económico (genera el 12,3 % del PIB provincial y emplea a más de 22.000 personas), y su marco práctico-legal (PGOU actualizado, Ley de Vivienda de la Comunidad Valenciana y régimen especial de suelo urbanizable). Este equilibrio entre demanda real, infraestructura y regulación lo posiciona como el epicentro del sector inmobiliario español en 2026.
