En los últimos años, se ha observado un cambio significativo en la forma en que los seniors, especialmente aquellos que pertenecen a la generación del ‘baby boom’, perciben la vivienda y su legado. Tradicionalmente, legar una propiedad a los hijos ha sido una práctica común y valorada. Sin embargo, un reciente estudio revela que esta tendencia está cambiando, ya que cada vez más personas mayores están priorizando su calidad de vida y bienestar económico sobre la herencia de su hogar. Este artículo explora las razones detrás de este cambio y las nuevas alternativas que están surgiendo en el mercado inmobiliario para los seniors.
La evolución de las prioridades de los seniors
Según el VI Barómetro del Consumidor Sénior, elaborado por la Fundación Mapfre, solo un 33% de los mayores de 55 años considera que legar su vivienda a sus descendientes es una prioridad. Este porcentaje ha disminuido desde el 40% en 2023, lo que indica un cambio en la mentalidad de esta generación. En lugar de enfocarse en dejar un legado patrimonial, muchos seniors están más interesados en disfrutar de su patrimonio durante su vida. Este cambio de enfoque se ve reflejado en el aumento del 36% de seniors que buscan obtener un beneficio económico de su vivienda, así como en el incremento del 26% de aquellos que están dispuestos a vender o hipotecar su casa.
Este cambio de prioridades puede atribuirse a varios factores. En primer lugar, la generación de seniors actuales ha llegado a la jubilación con una mejor salud y un mayor nivel educativo, lo que les permite disfrutar de la vida de manera más activa. Además, muchos de ellos están buscando formas de complementar sus pensiones, que a menudo son insuficientes para cubrir sus necesidades. La posibilidad de monetizar su vivienda les ofrece una solución viable para mejorar su calidad de vida y afrontar gastos imprevistos, como los relacionados con la salud o la dependencia.
Alternativas para obtener ingresos de la vivienda
El mismo barómetro indica que un 28% de la población mayor de 55 años confía en alternativas para obtener ingresos de su vivienda sin tener que abandonarla. La hipoteca inversa, que permite a los propietarios obtener un rendimiento a cambio de hipotecar una parte de su vivienda, ha ganado popularidad, con un 15% de seniors mostrando confianza en esta opción. Otras alternativas, como la nuda propiedad o la vivienda inversa, están en declive, lo que sugiere que los seniors prefieren soluciones que les permitan seguir viviendo en su hogar mientras generan ingresos.
La razón detrás de esta tendencia es clara: muchos seniors desean disfrutar de su patrimonio en vida. Juan Fernández Palacios, director del Centro de Investigación Ageingnomics, señala que este cambio en la relación de los seniors con la vivienda está vinculado a un deseo de mejorar su situación actual y prepararse para el futuro. La búsqueda de bienestar, autonomía y seguridad económica se ha convertido en una prioridad para esta generación.
Además, Iñaki Ortega, doctor en Economía, destaca que la precariedad laboral y la crisis de la vivienda han llevado a muchos seniors a ayudar económicamente a sus familias. Un 52% de los encuestados afirma que han brindado apoyo financiero a sus hijos, lo que podría explicar su interés en obtener ingresos adicionales de su vivienda. Esta tendencia también se refleja en el aumento del 67% en las donaciones de padres o abuelos a sus descendientes en los últimos siete años, lo que indica un cambio hacia un modelo de solidaridad intergeneracional.
La necesidad de afrontar gastos en salud
Carmen Rodríguez-Blázquez, experta en envejecimiento, sugiere que muchos jubilados que enfrentan pensiones bajas están buscando formas de maximizar el rendimiento de su vivienda para cubrir gastos de salud y cuidados. Dado que la ley de dependencia no ha resuelto adecuadamente las necesidades de cuidados de larga duración, muchos seniors se ven obligados a buscar alternativas para financiar estos gastos. Esta situación se agrava por el aumento de los precios y el encarecimiento de la vida, lo que hace que la necesidad de ingresos adicionales sea aún más urgente.
La mayor esperanza de vida también juega un papel crucial en esta dinámica. Manuel Cid, director de Innovación y Desarrollo de Home Living, señala que la prolongación de la vida implica un mayor consumo de servicios de salud, lo que a su vez hace que la vivienda sea vista como un activo que puede ser monetizado para financiar estos costos. La percepción de la vivienda como un bien útil para generar ingresos ha reemplazado la idea tradicional de dejarla como herencia.
El cambio en la estructura familiar
María Miyar, directora de Estudios de Funcas, añade que la estructura familiar actual también influye en esta tendencia. Las familias son más pequeñas y muchos seniors no tienen herederos directos a quienes legar su vivienda. Además, los hijos de los seniors, que a menudo ya están establecidos en sus propias vidas y hogares, pueden no ver la herencia de la casa como una prioridad. Esto lleva a muchos seniors a replantearse la importancia de dejar su vivienda en herencia.
El interés por nuevas formas de vivienda
La tendencia de los seniors a buscar formas de obtener más rendimiento económico de su vivienda también se refleja en su interés por opciones residenciales alternativas, como el ‘coliving’ o ‘cohousing’ para seniors. Estas modalidades están diseñadas para personas que desean mantener su independencia mientras disfrutan de servicios adaptados a sus necesidades. Según el barómetro, tres de cada diez mayores de 55 años considera mudarse a un ‘coliving’, lo que indica un cambio en la forma en que los seniors piensan sobre su vivienda y su calidad de vida.
En resumen, el panorama actual muestra que los seniors están adoptando una nueva perspectiva sobre la vivienda y la herencia. En lugar de enfocarse en legar propiedades a sus hijos, muchos están priorizando su bienestar y calidad de vida, buscando formas de monetizar su patrimonio para disfrutar de una vida más plena y activa. Este cambio de mentalidad está dando lugar a nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario, que se adaptan a las necesidades y deseos de esta generación en constante evolución.
