El Decreto 180/2024, conocido como Decreto Mazón, reformó el régimen de protección de viviendas en la Comunitat Valenciana. Permite reducir la duración de la protección pública de viviendas de uso obligatorio a 30 años. Esto beneficia promotores como Les Naus, que aprovecharon retrasos en obras para acogerse a la norma más flexible.
¿Cómo influyeron los retrasos en la aplicación del Decreto Mazón?
Los retrasos en la ejecución de las obras de Les Naus fueron determinantes. La cooperativa obtuvo la licencia de obras en diciembre de 2022. Su compromiso de finalizar en trece meses habría implicado entrega en enero de 2024. En cambio, las obras se alargaron más de dos años.
El Ayuntamiento no aplicó sanciones
El Ayuntamiento de Alicante no impuso multas ni medidas correctoras pese al incumplimiento. Esa inacción permitió que la promoción siguiera en marcha sin penalización. Así, la cooperativa mantuvo su derecho a solicitar la nueva calificación bajo el marco normativo del PP.
La calificación provisional se emitió bajo el Decreto 68/2023
El informe técnico de Vivienda certificó la calificación provisional el 7 de septiembre de 2023. En ese momento, regía el Decreto 68/2023, del anterior Consell del Botànic. Este establecía protección permanente, sin caducidad.
¿Qué cambió con la llegada del PP a la Generalitat?
En diciembre de 2024, el Consell de Carlos Mazón aprobó el Decreto 180/2024. Esta norma derogó parcialmente el Decreto 68/2023 y restableció la protección limitada a 30 años para viviendas VPO y VPP.
El cambio normativo fue retroactivo para promociones en curso
El nuevo decreto permitió a promotores con calificación provisional ya emitida solicitar la modificación del régimen de protección. Les Naus lo hizo con éxito. Así, pasó de una protección indefinida a un plazo fijo de tres décadas.
El impacto económico es significativo
Una protección de 30 años —en lugar de permanente— eleva el valor de mercado de las viviendas. Los futuros propietarios podrán vender libremente tras ese periodo. Esto mejora la liquidez del activo y atrae más compradores. También reduce la carga financiera para la cooperativa al facilitar la captación de inversión privada.
¿Qué marco legal regula la protección de viviendas en la Comunitat Valenciana?
La protección de viviendas se rige por la Ley 1/2014 de Vivienda de la Comunitat Valenciana, complementada por decretos del Consell. El Decreto 180/2024 es una reforma técnica que ajusta los plazos, pero no modifica los requisitos de acceso, adjudicación ni control de precios.
La supervisión corresponde a la Conselleria de Vivienda
La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Movilidad es la encargada de emitir calificaciones, verificar cumplimientos y resolver recursos. Su informe técnico es vinculante para los ayuntamientos en materia de suelo protegido.
El papel del Ayuntamiento es ejecutivo, no normativo
El Ayuntamiento de Alicante gestiona licencias y controla obras, pero no puede modificar el régimen de protección. Esa competencia es exclusiva de la Generalitat. Su falta de sanción al retraso no alteró la legalidad, pero sí condicionó el escenario normativo final.
Datos Clave
- El Decreto 180/2024 restableció la protección de viviendas a 30 años, tras la derogación del régimen permanente del Decreto 68/2023.
- Les Naus obtuvo su calificación provisional bajo el régimen permanente, pero solicitó y logró la adaptación al nuevo marco.
- El retraso en obras superó los 24 meses, sin que el Ayuntamiento de Alicante aplicara sanción alguna.
- La modificación del régimen de protección tiene impacto directo en el valor de reventa y en la viabilidad financiera de la promoción.
- La competencia para fijar la duración de la protección es exclusiva de la Generalitat Valenciana, no de los ayuntamientos.
