La investigación sobre Les Naus de Alicante ha escalado a un nivel crítico: la Fiscalía Anticorrupción exige nuevas declaraciones ante la jueza Amparo Rubio, tras detectar irregularidades en la adjudicación de suelo para 140 viviendas protegidas en La Condomina. El caso involucra a promotores, arquitectos, funcionarios y cooperativas. Las consecuencias legales, económicas y de transparencia en el sector de la vivienda pública son inmediatas y de largo alcance.
¿Quiénes están siendo citados como testigos en el caso Les Naus?
La Fiscalía Anticorrupción ha solicitado la comparecencia de representantes de cinco entidades que participaron o intervinieron en el proceso de adjudicación:
- Livanto Mediterránea SL
- Edificio Teulada SL
- Inurban SAU
- Quatre Carreres Plaza, Cooperativa Valenciana
- Block Arquitectura, que no concurrió al concurso pero recurrió sus bases junto a Provia
También se ha pedido la nueva declaración de dos altos funcionarios del Servicio Territorial de la Conselleria de Vivienda, cuyas versiones discrepan sobre la conducta del imputado Roberto Palencia, funcionario investigado.
La contradicción clave entre las declaraciones
Uno de los funcionarios afirmó que Palencia admitió su error con la frase “la he cagado”, asumiendo responsabilidad. Sin embargo, Palencia, al declarar ante la jueza, no reconoció irregularidad alguna y puso en duda las anomalías señaladas por la Conselleria de Vivienda. Esta divergencia alimenta la sospecha de manipulación en el proceso de visado.
¿Qué rol jugó la pareja del funcionario investigado?
La arquitecta municipal del Ayuntamiento de Alicante, pareja de Roberto Palencia, resultó adjudicataria de una vivienda en Les Naus. Su participación activa en el proyecto —como profesional vinculada al Ayuntamiento— genera un claro conflicto de intereses. La Conselleria de Vivienda detectó que Palencia visó adjudicaciones de forma presuntamente irregular, incluida la de su pareja. Esto activa el régimen de incompatibilidad previsto en la Ley 53/1984 del Estatuto de los Funcionarios Públicos y la Ley 40/2015 de Régimen Jurídico del Sector Público.
¿Por qué se cuestiona la transparencia del concurso?
Las bases del concurso fueron impugnadas por Block Arquitectura y Provia, lo que evidencia debilidades estructurales en el diseño del procedimiento. No se garantizó la igualdad de condiciones entre oferentes. Además, la adjudicación final recayó en Fraorgi, mercantil de Francisco Ordiñana, gestora de la cooperativa beneficiaria. El hecho de que otros cuatro promotores hayan sido descartados sin que se publiquen motivos técnicos objetivos alimenta la percepción de opacidad.
¿Cuál es el impacto económico y social del caso Les Naus?
El residencial Les Naus representa una inversión pública significativa en vivienda protegida. Cualquier irregularidad afecta directamente:
- La confianza ciudadana en los mecanismos de acceso a la vivienda asequible.
- El presupuesto regional, al desviar fondos destinados a políticas sociales.
- La competencia leal entre promotores, distorsionada por decisiones no objetivas.
- El valor de mercado de las viviendas protegidas, si se demuestra que el proceso vulneró el principio de publicidad y concurrencia.
Datos Clave
- La parcela se ubicó en La Condomina, Alicante.
- Se construyeron 140 viviendas protegidas, gestionadas por una cooperativa vinculada a Fraorgi.
- El funcionario investigado, Roberto Palencia, trabajaba en el Servicio Territorial de Vivienda.
- La pareja de Palencia es arquitecta municipal del Ayuntamiento de Alicante.
- La Fiscalía Anticorrupción está dirigida por los fiscales Pablo Romero y Fran Marco.
- La jueza instructora es Amparo Rubio, del Juzgado de Instrucción número 10 de Alicante.
¿Qué marco legal regula este tipo de adjudicaciones?
Las adjudicaciones de suelo para vivienda protegida deben cumplir con tres pilares legales:
- El Real Decreto Legislativo 3/2011, que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
- La Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público, que exige transparencia, publicidad y objetividad.
- La Ley 19/2013 de Transparencia, que obliga a publicar criterios de valoración y motivos de desestimación.
La ausencia de documentación pública sobre la evaluación de ofertas o la justificación de la adjudicación a Fraorgi constituye una posible infracción de estos tres cuerpos normativos.
Tridimensionalidad del caso
- Contexto actual: El caso surge en un escenario de crisis de acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana, donde la demanda de protección pública supera la oferta en un 300% (datos de la Conselleria, 2025).
- Impacto económico: Cada vivienda protegida en Les Naus tiene un coste estimado de 215.000 €, con subvención pública superior al 40%. Irregularidades podrían implicar devoluciones millonarias.
- Marco práctico: La falta de protocolos claros de gestión de conflictos de interés en la Conselleria de Vivienda permite que funcionarios participen en procesos donde tienen vínculos personales directos.
