Merlin Properties ha reforzado su influencia estratégica en Crea Madrid Nuevo Norte, la promotora del mayor proyecto urbano de España. Con la entrada de David Martínez Montero como nuevo representante en su consejo, el desarrollo acelera su fase de ejecución tras años de tramitación. El cambio responde a una reorganización interna tras el fallecimiento de Miguel Ollero y refuerza la capacidad operativa en centros de datos y suelo urbano consolidado.
¿Por qué el relevo de Miguel Oñate por David Martínez es estratégico?
Martínez no es un nuevo actor: ya dirigió Crea Madrid Nuevo Norte entre 2013 y 2016, cuando el proyecto aún enfrentaba bloqueos legales y técnicos. Su regreso coincide con la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y el inicio inminente de las obras de urbanización.
Este ciclo de liderazgo cerrado y reabierto aporta continuidad institucional y conocimiento técnico profundo. Martínez conoce los nudos regulatorios, los acuerdos con ayuntamiento y los perfiles de los inversores clave.
Ingeniería y gobernanza en el corazón del proyecto
Su formación como Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos y su MBA por IESE le otorgan una doble competencia: técnica y financiera. Esa combinación es crítica en un proyecto que integra infraestructuras, vivienda, oficinas y logística en 250 hectáreas.
¿Cómo afecta este cambio al accionariado de Crea Madrid Nuevo Norte?
Merlin Properties entró en 2019 con una inversión de 169 millones de euros, adquiriendo un 14,46% del capital. Hoy, su participación sigue siendo minoritaria pero decisiva: comparte el consejo con BBVA (75%), accionista mayoritario, y Grupo San José (10%), co-desarrollador histórico.
El nombramiento de Martínez refleja una apuesta por la coordinación operativa entre accionistas, no por el control accionarial. Su perfil ejecutivo permite alinear cronogramas de obra, licencias y financiación sin dependencia de estructuras corporativas rígidas.
El rol de Merlin en el ecosistema inmobiliario madrileño
Más allá de Nuevo Norte, Merlin está priorizando data centers, vivienda en alquiler y suelo residencial en zonas consolidadas. Su presencia en Crea Madrid Nuevo Norte no es meramente financiera: es una apuesta por la integración de usos mixtos y la valorización a largo plazo del suelo.
¿Qué implica este cambio para el calendario de obras y licencias?
El proyecto ya cuenta con PGOU aprobado, Declaración de Impacto Ambiental favorable, y acuerdo urbanístico con el Ayuntamiento de Madrid. Martínez asume el liderazgo justo antes del lanzamiento de las primeras licitaciones de urbanización, previstas para el segundo semestre de 2026.
Su experiencia previa en Valdebebas y Distrito Castellana Norte demuestra capacidad para gestionar fases de transición complejas: desde la aprobación de planes hasta la entrega de primeras parcelas.
La tridimensionalidad del cambio
- Contexto actual: Madrid Nuevo Norte deja la etapa de planificación para entrar en la de ejecución física y comercial.
- Impacto económico: Se estima que el proyecto generará más de 30.000 empleos directos e indirectos y atraerá más de 10.000 millones de euros en inversión privada.
- Marco legal: La figura de Martínez aporta experiencia en juntas de compensación, expropiaciones forzosas y acuerdos de colaboración público-privada (APP), claves para resolver litigios urbanísticos.
Datos Clave
- David Martínez fue director general de Crea Madrid Nuevo Norte entre 2013 y 2016, antes de liderar Aedas Homes.
- Merlin Properties adquirió su participación en 2019 por 169 millones de euros, con un 14,46% del capital.
- El accionariado actual es: BBVA (75%), Merlin (14,46%), Grupo San José (10%), y minoritarios (0,54%).
- El proyecto abarca 250 hectáreas, con previsión de 12.000 viviendas, 3,5 millones de m² de oficinas y 1,2 millones de m² de uso terciario.
¿Qué sigue tras el nombramiento?
Martínez liderará la puesta en marcha de la primera fase de urbanización, que incluye calles, redes de agua, electricidad y fibra óptica. También coordinará la presentación de los primeros planes de vivienda protegida y los acuerdos con operadores logísticos para el eje sur del distrito.
