Alicante registra 16.768 plazas turísticas legales en 4.225 viviendas, con 102 bloques de apartamentos turísticos operativos. A pesar de la moratoria municipal vigente desde 2024, el sector sigue expandiéndose. Esto ocurre porque los proyectos aprobados antes de la prohibición están entrando en fase de apertura. La presión sobre el mercado residencial y la convivencia vecinal sigue intensificándose.
¿Por qué siguen creciendo los apartamentos turísticos si hay moratoria?
La moratoria a nuevas licencias turísticas no afecta a los proyectos ya autorizados. El Ayuntamiento de Alicante aplicó dos fases: primero en bloques residenciales (finales de 2024), luego en bloques turísticos (julio de 2025). Pero los permisos otorgados antes de esas fechas siguen vigentes.
Estos proyectos están ahora en fase de ejecución, licencia de apertura y puesta en marcha. Por eso, en los últimos siete meses se han sumado 23 viviendas individuales y 4 nuevos bloques de apartamentos turísticos.
El efecto del retraso administrativo
El tiempo entre la concesión de una licencia urbanística y la apertura real puede superar los 18 meses. Esto explica la brecha entre la moratoria y el crecimiento actual. Los técnicos de Urbanismo confirman que muchos de los bloques recientes fueron aprobados en 2023 y principios de 2024.
¿Qué impacto tiene este crecimiento en el mercado inmobiliario?
El aumento de viviendas turísticas legales presiona el parque residencial disponible. En zonas céntricas como el Barrio de la Santa Faz o el Cabo de las Huertas, hasta el 32 % del stock de alquileres cortos está registrado como turístico.
Esto reduce la oferta para residentes y eleva los precios de alquiler. Según datos de la Cátedra de Turismo Ciudad de Alicante, el alquiler medio en zonas con alta densidad turística subió un 19 % en 2025 frente al 7 % de la media provincial.
La brecha entre legalidad y realidad
Solo se contabilizan las viviendas turísticas legales, es decir, con licencia municipal y alta en la Comunidad Valenciana. Se estima que hay al menos un 25 % más de unidades operativas sin registro, especialmente en plataformas digitales no reguladas.
¿Qué cambios legales se preparan para 2027?
La moratoria expira a principios de 2027. El Ayuntamiento ya trabaja en una nueva ordenanza municipal de viviendas turísticas, alineada con la Ley 10/2022 de Turismo de la Comunidad Valenciana.
El nuevo marco incluirá:
- Límites por barrio basados en la densidad de plazas por hectárea.
- Requisitos de integración arquitectónica y servicios comunes obligatorios.
- Obligatoriedad de contrato de gestión con empresa autorizada para bloques de más de 20 plazas.
El rol de la Universidad de Alicante
La Cátedra de Turismo Ciudad de Alicante, impulsada por el Ayuntamiento y la UA, no solo monitorea cifras. También diseña indicadores de sostenibilidad turística urbana, como el Índice de Convivencia Vecinal (ICV), que ya se aplica en 7 barrios piloto.
¿Cuál es el impacto económico real del sector?
Los apartamentos turísticos generan 127 millones de euros anuales en ingresos directos para la ciudad, según el informe de marzo de 2026. Pero también implican costes ocultos: 4,2 millones en mantenimiento de espacios públicos y 1,8 millones en gestión de residuos adicionales.
Datos Clave
- 16.768 plazas turísticas legales en Alicante (marzo 2026).
- 102 bloques de apartamentos turísticos, 4 más que en julio de 2025.
- 23 nuevas viviendas individuales turísticas en siete meses.
- Moratoria vigente hasta enero de 2027, con revisión prevista en octubre de 2026.
- El 87 % de los nuevos bloques se concentra en el casco urbano y primera corona.
¿Cómo afecta esto a los vecinos y propietarios?
La tensión vecinal ha aumentado un 41 % en barrios con alta concentración turística, según denuncias registradas en el 010. Muchos propietarios de viviendas en régimen de comunidad denuncian incumplimientos de horarios, ruido y uso indebido de zonas comunes.
La nueva ordenanza prevé sanciones escalonadas: desde multas de 3.000 € por infracción leve hasta cierre definitivo por reiteración. También se exigirá un plan de convivencia obligatorio para bloques con más de 15 plazas.
