Pablo Serna, CEO de TM Grupo Inmobiliario, ha compartido su visión sobre el futuro del sector inmobiliario en la Comunitat Valenciana, un área que enfrenta tanto retos significativos como oportunidades de crecimiento. Fundada en 1969 por José Luis Serna Almodóvar, la empresa ha vendido más de 25,000 viviendas y se ha consolidado como un actor clave en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, turísticos y hoteleros en la región. Con un pronóstico de llegada de un millón de inmigrantes en la próxima década, la demanda de vivienda está en aumento, pero también lo están los desafíos que enfrenta el sector.
**Crecimiento Poblacional y Presión en el Mercado**
La Comunitat Valenciana se encuentra en un momento crucial, donde el crecimiento poblacional, impulsado por la inmigración y un mercado laboral dinámico, está generando una creciente demanda de vivienda. Sin embargo, este aumento en la demanda no se está viendo acompañado por una oferta suficiente, lo que ha llevado a un desfase estructural en el mercado. Este desequilibrio ha creado una presión creciente sobre los precios de la vivienda, dificultando el acceso a la misma, especialmente para los jóvenes.
Serna señala que, a corto plazo, no se prevé una disminución en la tensión de precios. La razón principal es la falta de viviendas en construcción, que no logra satisfacer la demanda existente. Además, factores como la escasez de suelo finalista en áreas de alta demanda, la complejidad administrativa en la construcción de nuevas comunidades y la falta de mano de obra cualificada están ralentizando el desarrollo de nuevos proyectos. Esta situación no solo afecta a los precios, sino que también limita la capacidad del sector para responder a las necesidades de la población.
Para abordar estos desafíos, Serna enfatiza la necesidad de un marco regulatorio que fomente la promoción de vivienda y el alquiler, así como la agilización de los procesos administrativos. Sin una intervención decidida por parte de las administraciones, será complicado estabilizar los precios y garantizar el acceso a la vivienda.
**Oportunidades en el Mercado Residencial**
A pesar de los desafíos, Serna considera que este es un buen momento para comprar vivienda. La estabilización de los tipos de interés y la continua demanda, tanto nacional como internacional, están impulsando la revalorización de los activos inmobiliarios. En particular, las zonas costeras siguen siendo altamente atractivas para los compradores, lo que contribuye a la recuperación del mercado.
La crisis de la vivienda, según Serna, no se resolverá sin una intervención activa de las administraciones. Es crucial que se ponga más suelo finalista a disposición del mercado, especialmente en áreas donde existe una demanda real. La lentitud en el desarrollo de nuevos planeamientos urbanísticos, que puede tardar entre 10 y 15 años, y la tramitación de licencias de obra que a menudo supera los 12 meses, son obstáculos que deben ser superados para que el sector pueda responder a las necesidades de la población.
Además, la colaboración público-privada es esencial para liberar suelo en zonas estratégicas. Serna argumenta que no se trata solo de la cantidad de suelo disponible, sino de su ubicación y adecuación a las necesidades del mercado. La falta de seguridad jurídica y la escasa coordinación entre administraciones también son factores que dificultan la activación de suelos disponibles.
La llegada de compradores extranjeros, especialmente de países europeos, está aportando dinamismo al mercado. Estos inversores buscan viviendas de alta calidad y están dispuestos a pagar precios elevados, lo que contribuye a la revalorización del parque residencial. La calidad de vida, el clima, la seguridad y la oferta cultural de la Comunitat Valenciana son factores que atraen a estos compradores, lo que a su vez impulsa la economía local.
TM Grupo Inmobiliario también está expandiendo su presencia en el área metropolitana de Valencia, donde actualmente tienen proyectos en desarrollo. Con más de 500 viviendas en construcción en localidades como El Puig de Santa María y Canet de Berenguer, la empresa está comprometida con el crecimiento sostenible de la región. Además, su patrocinio del Valencia CF como Main Global Partner refuerza su posicionamiento en el mercado y les permite alcanzar a un público más amplio.
En resumen, la Comunitat Valenciana se enfrenta a un panorama complejo en el sector inmobiliario, donde la demanda está en aumento, pero también lo están los desafíos. La clave para el futuro radica en la capacidad de las administraciones y del sector privado para trabajar juntos y encontrar soluciones que permitan satisfacer las necesidades de vivienda de la población.
