La situación del mercado inmobiliario en València se ha convertido en un tema de creciente preocupación, especialmente tras las declaraciones del urbanista Alejandro Escribano, quien ha sido una figura clave en la planificación urbana de la ciudad. En una reciente presentación, Escribano advirtió que València enfrenta un límite crítico en su capacidad de expansión, con solo espacio suficiente para construir entre 8.000 y 10.000 nuevas viviendas. Este escenario plantea interrogantes sobre el futuro del desarrollo urbano y la necesidad de soluciones efectivas para abordar el déficit habitacional.
La advertencia de Escribano es clara: el crecimiento de València no puede continuar sin comprometer espacios vitales como la huerta, que es un patrimonio natural y cultural de la región. La protección de estas áreas, junto con el parque natural de l’Albufera, limita las posibilidades de expansión dentro de la ciudad. Según el urbanista, las bolsas de suelo que se habían previsto en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1988 están prácticamente agotadas, lo que obliga a mirar hacia el área metropolitana para encontrar nuevas oportunidades de desarrollo.
### La Necesidad de Expandir el Área Metropolitana
El informe presentado por Cámara Valencia destaca que, a pesar de las limitaciones dentro de la ciudad, existen posibilidades de crecimiento en el área metropolitana. Se estima que hay capacidad para desarrollar entre 15.000 y 20.000 viviendas en esta zona, especialmente en los ejes de la CV-35 y la autovía de Torrent. Sin embargo, el desarrollo en estas áreas no está exento de desafíos. La presencia de huertas y zonas inundables complica la planificación y ejecución de nuevos proyectos.
Escribano ha señalado que el entorno de la CV-35 se presenta como una «gran avenida metropolitana» que podría facilitar el crecimiento, pero también ha subrayado la necesidad de movilizar suelo para que los precios de la vivienda se estabilicen. Actualmente, el costo de construir una vivienda de 85 metros cuadrados se sitúa en torno a los 116.000 euros, pero el precio final puede ascender hasta los 300.000 euros debido al costo del suelo. Esto plantea un margen de mejora significativo para reducir el precio de la vivienda, siempre que se logre acceder a terrenos adecuados.
### Factores que Impulsan el Aumento de Precios
El estudio de Cámara Valencia también identifica varios factores que están impulsando el aumento de los precios de la vivienda en la región. Uno de los principales es el crecimiento de la población, impulsado en gran parte por la llegada de trabajadores inmigrantes. Este aumento de la demanda se ve exacerbado por el auge del turismo y la proliferación de viviendas de uso turístico, que han transformado el mercado inmobiliario local.
Además, cambios en la estructura familiar, como un mayor número de personas que viven solas, y el envejecimiento de la población, que ha incrementado la esperanza de vida en seis años desde 1990, han limitado la rotación en el mercado de vivienda. A esto se suman dificultades estructurales del lado de la oferta, como la escasez de suelo urbanizable, el encarecimiento de los materiales de construcción y la falta de mano de obra cualificada, así como una normativa administrativa cada vez más compleja.
Ante este panorama, la Cámara ha propuesto varias líneas de actuación para abordar la crisis de vivienda. Estas incluyen la necesidad de incrementar la disponibilidad de suelo urbanizable, simplificar los trámites administrativos, eliminar el IVA para la compra de la primera vivienda y recuperar desgravaciones fiscales. También se sugiere desarrollar un modelo metropolitano coordinado, denominado «Gran Valencia», que permita una mejor planificación y gestión del crecimiento urbano.
El presidente de Cámara Valencia, José Vicente Morata, ha enfatizado que la situación actual requiere decisiones valientes y una coordinación efectiva entre las administraciones públicas y el sector privado. La crisis de vivienda no solo afecta a las familias, sino que también tiene implicaciones significativas para el desarrollo económico sostenible de la ciudad.
En resumen, València se enfrenta a un desafío crítico en su desarrollo urbano. La escasez de suelo y el aumento de la demanda de vivienda requieren una respuesta estratégica que contemple tanto la protección de los espacios naturales como la necesidad de satisfacer las necesidades habitacionales de la población. La colaboración entre diferentes sectores y la implementación de políticas efectivas serán clave para abordar esta problemática y garantizar un futuro sostenible para la ciudad.
