La situación del mercado de la vivienda en València se ha vuelto crítica, especialmente en lo que respecta a la oferta de pisos turísticos. Un reciente informe de Idealista revela que la cantidad de inmuebles destinados a alquiler turístico casi duplica a la de los alquileres tradicionales. En un contexto donde la ciudad ha perdido alrededor de 10,000 viviendas de alquiler en los últimos cuatro años, la oferta de pisos turísticos ha aumentado en 3,500, lo que representa un incremento del 61.5%. Esta tendencia ha llevado a que el alquiler medio de un piso de 70 metros cuadrados en València supere los 1,600 euros, un aumento del 69.3% en comparación con años anteriores.
La capital del Túria, que actualmente cuenta con 5,800 inmuebles de arrendamiento, se enfrenta a una crisis de vivienda que afecta principalmente a la población local. La escasez de viviendas de larga estancia ha llevado a que la ciudad tenga 9,216 pisos turísticos disponibles, lo que ha generado un desequilibrio en el mercado. Además, hay 871 viviendas destinadas al arrendamiento por temporada, que suelen tener precios mucho más elevados que los alquileres tradicionales. Esta situación ha creado un escenario donde los precios de la vivienda se disparan, mientras que la oferta para los residentes se reduce drásticamente.
### Aumento del Chabolismo y la Falta de Vivienda
El auge de los pisos turísticos no solo ha incrementado los precios de la vivienda, sino que también ha contribuido al crecimiento del chabolismo en València. La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València ha alertado sobre el riesgo de que el número de asentamientos informales aumente debido a la falta de viviendas asequibles. Fernando Cos Gayón, director del Observatorio, ha señalado que la inmigración y el crecimiento poblacional están exacerbando la crisis de vivienda. En 2023, València ganó 23,000 habitantes, y en 2024, casi 20,000 más, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de vivienda que no puede ser satisfecha.
La población refugiada en asentamientos chabolistas ha crecido un 21% en los últimos dos años, pasando de 673 personas en 2022 a 815 en 2024. Esta situación es alarmante y refleja la incapacidad de la ciudad para proporcionar alojamiento adecuado a todos sus habitantes. Cos Gayón ha criticado a quienes sostienen que no es necesario construir más viviendas, argumentando que la realidad demuestra lo contrario. La falta de oferta de vivienda asequible está llevando a muchas personas a vivir en condiciones precarias, lo que plantea un desafío social significativo para la ciudad.
### Estrategias para Abordar la Crisis de Vivienda
Ante esta situación, se están considerando diversas estrategias para mitigar la crisis de vivienda en València. Una de las iniciativas más destacadas es la intención de Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) de destinar la mayoría de sus 6,700 viviendas en la Comunitat Valenciana a alquileres asequibles. Este plan forma parte de un esfuerzo más amplio del Gobierno para transferir 30,000 inmuebles de Sareb a una nueva empresa pública de vivienda y suelo en toda España. Pau Pérez Acha, director de Vivienda Social y Asequible de Sareb, ha enfatizado la necesidad de abordar el problema de acceso a la vivienda, especialmente para la clase media y aquellos en riesgo de exclusión social.
Además, se ha planteado la necesidad de reducir la presión fiscal sobre la compraventa de viviendas, que actualmente es un 24% más alta que la media europea. Esta medida podría facilitar el acceso a la vivienda para más personas y contribuir a equilibrar el mercado. Sin embargo, los promotores de vivienda han expresado su frustración por no sentirse escuchados por la Administración, señalando que la mayoría de los solares disponibles en València son pequeños, lo que dificulta la generación de nuevos proyectos de vivienda.
La crisis de vivienda en València es un problema complejo que requiere un enfoque multifacético. La combinación de un aumento en la oferta de pisos turísticos, la escasez de viviendas de larga estancia y el crecimiento de la población está creando un entorno desafiante para los residentes. A medida que la ciudad continúa enfrentando estos desafíos, será crucial implementar soluciones efectivas que aborden tanto la oferta como la demanda de vivienda, garantizando que todos los habitantes de València tengan acceso a un hogar adecuado y asequible.
