El sector logístico en Valencia ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años, consolidándose como uno de los más relevantes en España. A pesar de los desafíos económicos y climáticos, como la reciente dana, el mercado ha mostrado una resiliencia impresionante, alcanzando cifras récord en la contratación de naves logísticas. Durante el primer trimestre de 2025, se arrendaron 208.000 metros cuadrados de plataformas logísticas en el área metropolitana de Valencia, lo que representa un hito histórico en el sector. Este crecimiento se atribuye a la dinámica positiva del año anterior, donde se cerraron 377.000 metros cuadrados de arrendamientos, según datos de la consultora inmobiliaria Savills.
La ubicación estratégica de Valencia, especialmente la zona de Riba-roja, ha sido un factor clave en este desarrollo. Situada a poco más de 300 kilómetros de Madrid y Barcelona, la ciudad se beneficia de su proximidad al puerto de Valencia, uno de los más importantes del país. Esto ha atraído a numerosos operadores logísticos y empresas de comercio minorista, que buscan establecer centros de distribución eficientes en la región. Sin embargo, a pesar de la fuerte demanda, la tasa de disponibilidad en el mercado logístico ha caído a un 0,7%, lo que equivale a solo 30.000 metros cuadrados disponibles. Esta escasez de espacio ha llevado a las empresas a optar por la autopromoción y los prealquileres, que han representado cerca del 30% de las operaciones en los últimos dos años.
### Inversión y Sostenibilidad en el Mercado Logístico
La inversión en el sector logístico valenciano ha crecido significativamente, con un interés creciente por parte de fondos institucionales y privados. En 2024, Valencia captó el 21% de la inversión directa en logística de toda España, lo que subraya la confianza de los inversores en el potencial de la región. Ignacio Olivas, director de Savills Valencia, destaca que este interés se debe a las sólidas bases del mercado local, que se sustentan en una ubicación estratégica, infraestructuras de calidad y un dinamismo económico notable.
La sostenibilidad se ha convertido en un aspecto fundamental en las decisiones de inversión. Los inversores buscan activos que cumplan con altos estándares de sostenibilidad y eficiencia, lo que está transformando el panorama del mercado logístico. Las empresas están cada vez más comprometidas con prácticas que minimicen su impacto ambiental, lo que a su vez está impulsando la demanda de naves logísticas que incorporen tecnologías verdes y soluciones energéticamente eficientes.
Sin embargo, la escasez de naves y el aumento de los costos de construcción están condicionando la evolución del mercado. Los precios del metro cuadrado en activos prime han aumentado, alcanzando cifras de hasta 5,65 €/m², lo que representa un incremento del 18,9% en comparación con hace tres años. Esta tendencia al alza en los precios refleja la presión que ejerce la alta demanda sobre la oferta limitada de espacios logísticos.
### Proyecciones Futuras y Desafíos del Sector
A medida que el mercado logístico de Valencia continúa su expansión, se prevé que este año se entreguen 290.000 metros cuadrados de nuevos espacios logísticos. Más del 40% de estas nuevas construcciones ya están comprometidas, lo que indica una fuerte demanda que persiste a pesar de las limitaciones actuales. Desde 2017, el mercado ha incorporado un total de dos millones de metros cuadrados, aumentando el stock en un 83%, lo que ha sido insuficiente para satisfacer la creciente necesidad de espacio logístico.
Los expertos advierten que, aunque la situación actual es positiva, el sector enfrenta desafíos significativos. La incertidumbre económica global, especialmente en relación con las guerras arancelarias y otros factores externos, podría afectar la inversión y la demanda en el futuro. Además, la necesidad de adaptarse a nuevas normativas, como el reglamento de seguridad contra incendios, también podría influir en los costos y la disponibilidad de naves logísticas.
En resumen, el sector logístico en Valencia se encuentra en una fase de crecimiento robusto, impulsado por una combinación de factores estratégicos y económicos. La ubicación privilegiada, la inversión en sostenibilidad y la resiliencia ante desafíos climáticos son elementos que seguirán moldeando el futuro del mercado. A medida que las empresas buscan adaptarse a un entorno en constante cambio, el sector logístico valenciano se posiciona como un referente en España, con un potencial de crecimiento que aún no ha sido completamente explorado.
